長沙至無錫物流公司 小區(qū)外空地停車收費(fèi)？律師稱收費(fèi)須具備三個條件

(5月18日，長大彩虹都室外停車場，業(yè)主反映小區(qū)對停入室外停車場的車輛收費(fèi)。物業(yè)說收費(fèi)已獲得物價(jià)部門批準(zhǔn)，記者要求出示批準(zhǔn)文件，對方拒絕。圖/瀟湘晨報(bào)滾動新聞記者 辜鵬博)

　　紅網(wǎng)長沙5月19日訊（瀟湘晨報(bào)滾動新聞記者 吳靜）“上午7點(diǎn)多，開車去上班時，突然被保安攔住，要求我繳納停車費(fèi)，可我的車停在小區(qū)外的廣場上，一年多也沒見收費(fèi)啊。”昨天，家住長大彩虹都小區(qū)的萬先生在微博上吐槽。他表示，如果小區(qū)要收費(fèi)，要拿出物價(jià)局的批文。
　　
　　湖南金州律師事務(wù)所周鑫律師表示，這塊空地如果是開發(fā)商的地盤，則屬小區(qū)公共用地，可不可以停車、停車該不該收費(fèi)、收益的歸屬等問題則由業(yè)主通過業(yè)主大會來討論決定。
　　

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長沙至無錫物流公司電話：   0731-84062159      0731-84029740

　　業(yè)主  廣場停車一年，突然要收費(fèi)
　　
　　昨日上午7點(diǎn)多，萬先生開車去上班，突然被保安攔住，要求繳納停車費(fèi)。萬先生納悶，車停在小區(qū)外面的廣場上，停了一年多沒收費(fèi)，怎么突然收費(fèi)了？保安稱是物業(yè)公司的新規(guī)定，將小區(qū)門口的空地利用起來，規(guī)劃30個車位，17號開始收費(fèi)。
　　
　　萬先生認(rèn)為，小區(qū)外的空地屬于業(yè)主所有，他要求查看相關(guān)文件，“要收費(fèi)，請拿出物價(jià)局的批文。”保安指著墻壁上一張價(jià)格公告說，“這就是�！比f先生最終沒有交停車費(fèi)，他覺得不合理。保安告訴他如果車出現(xiàn)問題，一概不負(fù)責(zé)。
　　
　　物業(yè)  有相關(guān)批文，但資料被鎖起來了
　　
　　昨日下午，記者駕車來到該小區(qū)，一名保安告知，停車超過一小時收費(fèi)5元。記者也在墻壁上看到一張收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按次停放1小時以內(nèi)免費(fèi)，12小時以內(nèi)5元，超過12小時收10元。按月停放的話，室內(nèi)300元/月，室外90元/月。長大彩虹都物業(yè)客服付姓主管稱，今年4月1日進(jìn)行了新老物業(yè)的交接工作，作為新物業(yè)公司，出于規(guī)范管理，本月決定對小區(qū)內(nèi)停車進(jìn)行收費(fèi)，將一些公共區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃，設(shè)置了停車位30余個。

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　　“我們收停車費(fèi)是有物價(jià)部門批準(zhǔn)的。”他說小區(qū)門口的地盤歸小區(qū)所有，作為物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行收費(fèi)。當(dāng)記者提出要求查看這份批文時，他卻拿不出來，理由是“保管資料的辦公室工作人員不在，資料被鎖起來了”。
　　
　　律師  業(yè)主大會決定公共用地的支配
　　

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　　昨日，記者就此咨詢了湖南金州律師事務(wù)所周鑫律師，他表示，首先要看這塊地是歸誰所有，如果這塊空地不屬于開發(fā)商，物業(yè)收費(fèi)就屬違法行為；如果是開發(fā)商的地盤，則屬小區(qū)公共用地，可不可以停車、停車該不該收費(fèi)、收益的歸屬等問題則由業(yè)主通過業(yè)主大會來討論決定，2/3以上的業(yè)主贊成通過，且物業(yè)公司必須持有物價(jià)部門核發(fā)的服務(wù)價(jià)格登記證，才能進(jìn)行收費(fèi)。沒有經(jīng)過批準(zhǔn)擅自收費(fèi)，屬于違規(guī)行為，業(yè)主可拒絕交費(fèi)，或通過法律手段提起訴訟。

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